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부동산 개발금융에서 프로젝트 파이낸싱이란 대형 프로젝트 수행을 위하여 필요한 자금을 조달하기 위한 모든 금융을 포괄적으로 지칭하는 말로서 특정 프로젝트로부터 발생할 미래의 현금흐름만을 담보로 별도 설립된 프로젝트 회사에 자금을 공급하는것을 말합니다.
프로젝트 파이낸싱의 전문 디벨로퍼는 토지에 공사를 하여 그 가치를 증대시키는 부당산 개발활동 조정자로서 국내에선 부동산 개발의 기획, 자금조달, 설계, 시공, 마케팅, 사후관리에 이르기까지 총괄하는 업체를 말합니다.
디벨로터는 2000년 이후 개발금융구조의 변화와 함께 등장하였습니다.
선분양시 분양대금은 대상 부동산의 완공 및 인도를 전제로 회수가 가능한 채권이라는 점에서 장래채권의 성격을 가지고 있습니다. 부동산이 준공되지 못하면 중도금이 입금되지 않으며 수분양자의 분양계약 해지에 의해 분양매출채권이 소멸되는 경우도 있습니다.
국내 개발산업의 일반적인 특징으로는 사업시행자의 영세성을 들수 있으며 일반적으로 1건이상의 프로젝트를 진행하는 경우를 보기 어렵습니다. 한국 특유의 시공사 보증 위주의 PF시장이 형성되어있어 사럽성보다는 시공사의 신용보완에 의존하는 편입니다.
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앞으로도 PF가 많이 중요해질 것 같아요~
네 ^^ 들러주셔서 감사합니다~