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현재 국내의 일반적인 부동산 개발시행사업의 형태는 자본력이 취약한 시행사가 양호한 사업성을 전제로 계약금을 제외한 토지비 중도금과 잔금 및 분양 전 사업비를 조달하는 구조입니다.
1990년대 초까지 한국의 개발금융은 주로 건설회사의 기업금융형태의 차입이나 증자, 선분양에 의존하였습니다.
토지(개발)신탁은 건축자금이나 전문지식이 없는 부동산의 소유자가 부동산의 소유권을 부동산 신탁회사에 이전하고 부동산 신탁회사는 효과적으로 개발하여 이익을 올려주는 사업으로 부동산 신탁회사의 신용도로 개발자금이 조성되는 효과를 가져왔습니다.
국내에선 1990년대 초에 도입되어, 외환위기 때 어려움을 겪었으나 2001년 이후 실적이 개선되었습니다.
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저도 부동산에 대해서 공부좀 해야겠습니다~
편안한 하루 되세요~~~